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突然、空き家を所有することになり困っていませんか?

持ち家で暮らしていた親御様が老人ホームなどの施設に入居されたり、亡くなられたりすると、誰も住まなくなった空き家をどうするかという問題が出てきます。選択肢として売却をしたり賃貸物件として運用をする方法が考えられますが、税金の問題など資産価値として運用するための準備と知識が必要です。

メモリーズがこれまでの経験から得た空き家物件を維持するために欠かせない整理と維持管理など、空き家対策の基本知識と注意点をまとめましたので是非ご参考にしてください。


空き家を整理する理由と必要性

統計の図表近年、人口減少や高齢化が進み管理されていない空き家が都市部でも増加し、全国の住宅に収める空き家の割合は2013年10月時点で13.5%、820万戸に上り、年々増加傾向になり、大きな社会問題になっています。特に地域住民の方々は、防災や防犯の問題、衛生上の問題、景観の悪化などの問題に頭を悩ませています。

空き家が増える原因として買い手や借り手が付かないという問題があります。立地条件がよくないということもありますが、築年数が多い上に手入れが十分おこなわれていない場合も多く、中古住宅として価値を持たない住宅が多い現実があります。

売却や賃貸が困難な場合は解体が望ましいのですが、これまでの税制では更地にしてしまうと建物(上屋)がある時に比べて固定資産税が約6倍にもなってしまうので放置空き家が増える要因になっていました。

しかし、政府はその対策として2015年5月末より、空き家対策特別措置法を制定し、これにより『特定空き家』に指定された場合、建物の修繕や撤去が勧告され、その指示に従わなかった場合は更地と同様(これまでの6倍)の税金が掛けられます。基準は各自治体により異なりますが、年間の光熱費の使用量や倒壊の恐れがあるかなどを調査し、毎月きちんと通って管理していない限り、所有者のほとんどが『特定空き家』に指定される可能性があります。

空き家を所有している方の悩みを解決します!!

統計の図表空き家を所有されている方のほとんどが、賃貸物件として活用していたものが老朽化などの理由で入居者がいなくなり、そのまま放置しているケースと、親御様が老人ホームなどの施設に入居されたり、亡くなられて実家を相続したが、住居予定がなくそのまま放置しているケースが多くあります。
後者の場合は、親御様が生活されていた荷物(家財道具)がそのままの状態で何年も片づけられていないことが多く、火災や不法居住の危険性もあり、いたずらに空き家状態のまま放置を続けても何ら解決には至りません。

先ずは空き家整理(残置物の処分、片付け、家屋の清掃)から始める必要があります。

空き家の片付け、整理、管理、処分

家財道具の買取

家財道具の移動、引越し、配送

ハウスクリーニング

室内の消臭、脱臭、除菌、害虫駆除

空き家整理は空き家対策の第一歩

メモリーズで空き家対策の第一歩である家財道具の片付けのお手伝いをさせて頂きます。売却、賃貸、又はご自身で住まわれる場合でも、先ずは片付けから始めなければいけません。

もちろん、その空き家の場所を管轄している自治体のルールに従い、一般廃棄物収集運搬業の取次や斡旋など適正に廃棄物を処理するのでご安心ください。空き家整理の基本…具体的に次のようなサービスが可能です。

整理だけではありません!空き家問題をトータルでサポート

統計の図表メモリーズでは、遺品整理・特殊清掃・ゴミ屋敷清掃・福祉整理・消臭などの業務をトータルで専門に行っており、空き家に残された家財道具などの片付けや、その後の家屋の清掃、消臭、害虫駆除などを数多く行ってきました。

2014年からは整理業務だけではなく、本格的に空き家対策を事業化するべく「NPO法人空き家コンシェルジュ」と業務提携をすることで、業務を一本化するシステムを構築しました。


また、大阪本社、神戸営業所に相談窓口を設置し、空き家の整理(残置物の処分、片付け、家屋の清掃)に加え、空き家管理、リフォーム、売買、賃貸、解体、補助金の申請相談などの業務も行っています。

各窓口には相談シートや空き家バンク登録申込書などもご用意していますので、お近くの方はご来所して頂きご相談下さい。もちろん、遠方の方でもメールやお電話、書類の郵送にて対応させて頂きますのでご安心ください。

お見積、ご相談は無料ですので、お気軽に大阪・神戸のメモリーズにお問合せ下さい。

NPO法人空き家コンシェルジュ

NPO法人空き家コンシェルジュメモリーズが空き家整理の分野で業務提携をさせて頂いている、奈良の特定非営利活動法人空き家コンシュルジュさま。
主に空き家バンクの登録や管理などをされています。物件情報も豊富に取り扱われていますので是非ご覧ください。


空き家整理の料金

空き家整理の作業料金については、現場の状況によって異なりますので、見積時にサービスの詳細、料金についてご説明をし、現場に応じて詳細な料金をお見積りさせて頂きます。もちろん、お見積りは無料ですのでお気軽にお問い合わせください。整理後の空き家管理・巡回の料金やサービス内容については、下記をご参照ください。



空き家整理に関するよくあるご質問

Q. 中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか?
中古住宅の売買は現状引き渡しのケースがほとんどです。つまりリフォームは買主様のご負担となるケースが多いです。但し、売却前に水回りなどの目立つ箇所を修繕することで、より高値で取引されることもあります。
Q. 空き家管理は具体的にどのような事をしてくれるのでしょうか?
一般的には月に1回現場に訪問し、換気(窓・扉・襖など)、通水(台所・浴室・お手洗いなど)郵便ポストの整理、外周の清掃、室内の簡易清掃。屋根・外壁の損傷、境界塀など目視可能範囲内の目視点検を行い、報告書を提出します。
Q. そもそも空き家管理は何のために行うのですか?
空き家は放っておくと老朽化が著しく進み、湿気からカビが発生し、悪臭などを放ちます。リフォーム・リノベーションを将来的に行う場合にも、老朽化の進行度に比例して高額になります。それを最小限の抑えられるというメリットがあります。また隣家に対しての迷惑軽減、地域貢献の面も考えられます。


空き家の整理・清掃・片付けはお任せ!メモリーズは迅速対応!!!

即日対応可能地域の地図

メモリーズの空き家整理は、低価格で迅速・丁寧をモットーとしており、3.000件以上の整理・清掃の実績がある経験豊富なスタッフが最後までサポートすることをお約束いたします。

大阪府内、神戸市内、京都市内なら原則即日対応いたしますので、お困りの場合は悩まずにお電話にてご相談下さい。もちろん、緊急を要する時は、夜中でもすぐに駆けつけますのでご安心ください。


 


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【大阪本社】大阪府堺市堺区緑町2-121-2 
【名古屋営業所】名古屋市西区天塚町4-63 
【神戸営業所】神戸市中央区二宮町2-12-4 
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